《他项权证：揭秘房产交易中的“隐形利器”，助你轻松避坑，掌握房产交易主动权！》

在我国房产交易市场中，有一项重要的法律文件——“他项权证”，它如同房产交易中的“隐形利器”，帮助购房者轻松避坑，掌握房产交易的主动权。今天，就让我为大家揭秘他项权证的奥秘，助你轻松应对房产交易。

一、他项权证是什么？

他项权证，全称为“不动产他项权利证明”，是指不动产权利人依法设立、变更、转让、消灭他项权利时，由登记机构核发的证明他项权利存在的法律文件。简单来说，他项权证就是证明房屋存在他项权利的法律凭证。

二、他项权证的作用

1. 明确房屋权利归属

他项权证是房屋权利归属的重要依据，购房者通过查看他项权证，可以明确房屋是否存在抵押、查封等他项权利，从而避免购买到存在纠纷的房屋。

1. 保障购房者权益

购房者通过核实他项权证，可以了解房屋是否存在他项权利，避免因他项权利导致交易失败，保障自身权益。

1. 掌握房产交易主动权

购房者了解他项权证的相关知识，有助于在交易过程中掌握主动权，避免因不了解相关法律文件而陷入被动。

三、如何查看他项权证？

1. 登记机构查询

购房者可前往房屋所在地的房地产登记机构，查询房屋的他项权证信息。

1. 房地产中介查询

购房者可委托房地产中介查询房屋的他项权证信息。

1. 网上查询

部分地区的购房者可通过当地房地产登记机构官网查询房屋的他项权证信息。

四、他项权证中的常见问题

1. 抵押

房屋抵押是指债务人将房屋作为抵押物，向债权人提供担保的行为。购房者购买存在抵押的房屋时，需注意以下几点：

（1）抵押权人是否同意转让抵押物；

（2）抵押物是否已经办理注销抵押登记；

（3）抵押权人是否要求提前清偿债务。

1. 查封

房屋查封是指法院依法对房屋采取强制措施，限制房屋所有权人处分房屋的行为。购房者购买存在查封的房屋时，需注意以下几点：

（1）查封期限；

（2）查封原因；

（3）查封是否解除。

1. 转让限制

部分房屋存在转让限制，如经济适用房、限价房等。购房者购买此类房屋时，需注意以下几点：

（1）转让限制的具体规定；

（2）是否可以解除转让限制。

五、小故事：他项权证助我顺利购房

去年，我准备购买一套二手房。在签订购房合同前，我特意查阅了他项权证。结果发现，房屋存在抵押，抵押权人为原房主。我立即向原房主询问，得知他已将抵押权人变更为我。在确认抵押权人变更无误后，我放心地签订了购房合同。

通过这个小故事，我们可以看到，他项权证在购房过程中的重要性。只有充分了解他项权证，才能确保购房过程顺利进行。

总之，他项权证是房产交易中的“隐形利器”，购房者应充分了解其作用和常见问题，以便在购房过程中掌握主动权，避免因不了解相关法律文件而陷入被动。希望本文能为大家提供有益的参考。

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